当社は入居率95％という高い入居率を維持しております。それは当社に空室解消の秘策があるからです。多くの客付け業者が入居者募集をしたくなる環境ができあがっています。
4つの秘策
- ①近隣類似物件のデータを活用した精密な相場調査
- ②業者向けの主要なすべての不動産ポータルサイト
（レインズ・アットホーム・ホームズ・スーモ）への掲載 - ③必要に応じて地場の業者へ出向き宣伝活動
- ④客付け業務は自らは実施せず他の業者に委ねること
入居率95％以上の実績
広告に載せるだけで入居率が向上するとは限りません。
入居率を上げるには、斬新なアイデアと実効力が必要です。
入居者募集環境の開発
相場調査と募集条件のご提案
ご自身の物件は、現在の募集条件に満足されていますか？「もう少し家賃を高くできると思うんだが…」「ずっと空室が決まらないのに何の提案もない…」そんなお声をよく耳にします。根拠のない募集条件は、無駄な出費・空室損失・利回りの低下など賃貸経営の悪化につながります。
弊社では、業者間流通サイト（レインズ等）から成約事例（成約事例が少ないときは募集事例）を抽出します。さらに立地や設備・募集条件の調査を行い、最適な募集条件（賃料・管理費・AD・フリーレント）をご提案します。管理会社の都合で募集条件を決めるのではなく、客観的な根拠を持って募集条件を決めることが賃貸経営の成功の鍵と考えます。
空室対策・リノベーション提案
既存の建物をリノベーションすることで、物件の価値と収益性を向上させます。従来の保守・修繕から一歩踏み込み、物件の価値の向上を意識した計画で競争力を回復します。上記の「入居者募集環境の開発・４つの秘策」や「相場調査・募集条件のご提案」以外にも空室対策によって高い入居率維持・資産価値の向上を目指します。
※掲載の写真はイメージです。
- リノベーション
- 既存の建物をリノベーションすることで、物件の価値と収益性を向上させます。
従来の保守・修繕から一歩踏み込み、物件の価値の向上を意識した計画で競争力を回復します。 - 人気設備の導入
- 入居者のニーズを把握している賃貸管理のプロが、ターゲットを絞った人気設備や最低限必要な設備の導入などをご提案します。
